ルネス工法の久留米建設｜福岡県 住宅 リフォーム

供給が少ないため、予約客を獲得できる。

前にも言いましたが、「戸建賃貸」は、ほとんど供給がされていません。そのため、予約客が極めてつかみやすい形態です。

老朽化しても、需要がある戸建賃貸

ホームページで検索してみてください。戸建物件はほとんど掲載されていないはずです。

郊外のエリアでも、入居者が獲得できる。

変形地・小さい土地でも有効な活用ができる

通常、アパート・マンションを建築する場合、20坪、30坪の小さい土地ではたいした開発はできません。
また変形している土地の場合、アパート・マンションですとデッドスペースが多くなってしまいます。というより、開発不可能なケースがほとんどでしょう。

入居者の質が高い

一般的なご家庭では「いつかはマイホーム」が夢です。入居いただいているお客様も、 ファミリーが中心で、「家賃の滞り」など、トラブルも少なく、比較的収入の安定した入居者が中心であることも、魅力と言えます。

入居期間が長い

戸建賃貸の入居期間は約5年と言われています。アパート・マンションは、約2年が一般的です。 これは、入居期間の回転の少なさを物語っています。
通常であれば、入居者様が変わるたびに家賃の変更回数が少なく済むので安心した経営が実現します。

出口対策としての売却も損切りせずに済みます。

投資物件である以上、収益還元、つまりそこから見込める賃料から逆算し、買える金額が決まります。 坪単価がいくらだとか、建築費がいくらだとか言っても、それに見合った賃料がなければ誰も評価してくれません。 しかも、売るときはだいたい、事業が成り立たないから売ろうと考えます。 事業が成り立たない＝空室で家賃が見込めないから売るのです。
買う人も当然、現在の賃料収入で購入を判断しますから、売却価格では借金を返せないこともあるのです。 たぶん、あなたが買うとしても同じように判断すると思います。